吉林快三遗漏:降杠杆 握现金 偿负债 谋转型 龙头房企“打法”生变-射洪新闻

                                                              吉林快三遗漏:降杠杆 握现金 偿负债 谋转型 龙头房企“打法”生变-射洪新闻

                                                              吉林快三遗漏
                                                               

                                                              【萧敬腾承认恋情】

                                                              碧桂园表示⊙π▽,报告期内实现了快速强劲的销售回款◇□,保障了充足的现金流┊∟,大幅提升抵御风险的能力﹡?。2019年房地产调控持续深入⊿,房企融资全面收紧▽∴〇,碧桂园是行业内少有的兼顾规模增长和负债管控的企业之一∴?⌒。

                                                              中国恒大、碧桂园、万科A等头部房企近期悉数披露了2019年年报∵。在经历前期高速发展后π◇,头部房企逐步转入“降杠杆、握现金、偿负债、谋转型”的高质量发展模式♂〇。

                                                              谋求转型契机龙头房企也在积极布局和推进非地产业务△,通过多元化布局降低主业经营风险□♂↑,谋求新业态转型契机♂π△。

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                                                              以中国恒大为例⊙⌒,据恒大管理层介绍〇,目前恒大拥有2.93亿平方米土地储备∟,今年可售总面积达1.32亿平方米∴∵↑,可售货值达1.27万亿元♂♂。按照64%的去化率估算♂∴,可实现销售8110亿元♀?,完成8000亿元销售额并无太大压力┊。充分利用充足的土地储备⊿∟∟,大幅增加现金回款⌒∟↑,同时减少买地支出♀┊,可以大幅降低债务总额☆。这是其他房企难以得到的优势⊿。

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                                                              克而瑞认为π∟,在均衡布局的策略下∟□♂,碧桂园项目覆盖五大城市群及其他区域一到五线城市♂。其中∴,长三角、粤港澳大湾区、京津冀等五大城市群权益可售资源占比达74.7%▽。这些区域人流密集□,拥有政策利好♀,房地产市场发展空间大∵∟π,为业绩可持续增长提供了良好保障⌒♂。

                                                              中国恒大则在新能源汽车领域持续发力⌒。许家印称♀∟,争取未来3-5年成为规模最大、实力最强的世界新能源集团♂。

                                                              “从2020年开始转变发展方式♂,全面实施‘高增长、控规模、降负债’的发展战略﹡,用最大的力把负债降下来?。”中国恒大董事会主席许家印表示□⊙□,“高增长”是销售高速增长♂,今年要实现销售额8000亿元∟〇∴,到2022年要实现1万亿元;“控规模”就是严控土地储备规模△,实现土地储备负增长□☆﹡,未来三年每年要降低3000万平方米左右┊﹡∵,到2022年降低到2亿平方米左右;“降负债”就是把有息负债每年平均下降1500亿元﹡♀♀,到2022年把总负债降到4000亿元以下〇☆。

                                                              碧桂园2019年实现营业收入为4859.1亿元◇◇♀,同比增长约28.2%♂﹡□。其中⊙〇⊿,来自房地产开发的收入为4750.12亿元⊿☆,同比上升28.6%◇。股东应占利润约为395.5亿元△,同比增长14.2%∟。股东应占核心净利润约401.2亿元﹡▽↑,同比增长17.6%⌒。公司净借贷比率为46.3%▽,较2018年同比下降3.3百分点□。2019年π♀△,碧桂园权益物业销售现金回款约5301亿元♂□,权益销售回款率达96%◇π。

                                                              2019年碧桂园率先打造机器人餐厅连锁品牌∟,成立全资子公司千玺机器人餐饮集团⊙⌒。2020年2月〇,由千玺机器人餐饮集团自主研发的“24小时无人、全自动化运作”煲仔饭机器人出现在武汉的疫情防控隔离点☆∵,为医护工作人员免费提供煲仔饭配餐服务□▽◇。截至今年3月┊┊☆,机器人餐厅已有5家实体门店正式对外营业☆◇♀,2020年单体煲仔饭机器人将细化量产计划♂△,并向全国范围拓展⌒∵□。

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                                                              降低负债率成共识中国恒大2019年实现合约销售额6011亿元◇◇?,同比增长9%;核心利润为408.2亿元∟⊙,同比下降48%∴▽。截至2019年底?⊿□,公司资产负债率为77.9%⊙〇⌒,同比增加4.2个百分点;净负债率为159.3%∴,同比增加7.4个百分点;现金余额2287.7亿元⊙,同比增长12%⊿⊿∟。

                                                              土地及项目储备多龙头房企追求高质量发展、大规模降负债、控制拿地规模的背后∵∟▽,与其储备了大量低价土地和可售货值有关∴◇。

                                                              许家印指出:“2018年、2019年?,中国恒大销售回款每年维持在4500亿元左右◇▽。如果今年实现销售额8000亿元⊿⌒﹡,回款按7000亿元计算﹡,会增加2500亿元的销售回款△﹡。同时┊,中国恒大今年减少土地储备3000万平方米↑﹡⌒,等于减少600亿元支出∵∵。一增一减可以实现今年有息负债下降1500亿元的目标▽∴┊。”

                                                              以碧桂园为例?,2019年初碧桂园明确地产、机器人、现代农业是未来三大重点业务?☆□。同时∵,提出碧桂园是“为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业”的新定位↑?〇。2019年◇,碧桂园持续围绕地产主业挖掘新市场和新动能?,机器人建房、机器人餐饮、现代农业等新业务均有显著进展▽☆﹡,“多元布局、协同发展”的格局气象初显〇。

                                                              碧桂园指出〇⌒,截至2019年底碧桂园已签约或已摘牌的中国内地项目总数为2512个〇▽,已获取权益的可售资源约17022亿元⌒,潜在的权益可售货值约7159亿元⊿〇,权益可售资源合计约2.4万亿元☆♂⊙。可售资源中97%位于常住人口50万人以上的区域⊿┊。其中┊〇☆,位于深圳的已获取权益可售资源约217亿元↑⊿,潜在权益可售资源约1408亿元;目标市场为深圳的已获取权益可售资源约1276亿元⌒⊿,潜在权益可售资源约2691亿元♀☆。

                                                              龙头房企前期储备了大量低成本土地◇▽,拥有较深的“护城河”∴◇┊。在整体增速放缓、面临大规模偿债压力的背景下↑,龙头房企带头降低负债率⊿,严格把控现金流及回款□?┊,提高企业运行安全∵∟。

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