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正规网投app平台:龙头房企“打法”生变:降低负债率成共识 谋求转型契机-净水资讯

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《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》中提到,到2020年时,我国的城镇化水平和质量也将稳步提升,常住人口城镇化率可高达60%左右,而这些人口的落户就成了其中的大事。正规网投app平台谢秀桐随后前往中楼乡、芦洋乡等地看望征迁户、纯女户等,向他们送去了新年的祝福和慰问。

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正规网投app平台:龙头房企“打法”生变:降低负债率成共识 谋求转型契机-净水资讯

【中超球员反对降薪】

降低负债率成共识中国恒大2019年实现合约销售额6011亿元↑π,同比增长9%;核心利润为408.2亿元♂,同比下降48%⌒。截至2019年底⌒□,公司资产负债率为77.9%┊〇,同比增加4.2个百分点;净负债率为159.3%﹡﹡,同比增加7.4个百分点;现金余额2287.7亿元□△,同比增长12%∴。

以碧桂园为例◇⊿,2019年初碧桂园明确地产、机器人、现代农业是未来三大重点业务∵。同时⊿,提出碧桂园是“为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业”的新定位?。2019年π,碧桂园持续围绕地产主业挖掘新市场和新动能∴〇,机器人建房、机器人餐饮、现代农业等新业务均有显著进展﹡⌒⌒,“多元布局、协同发展”的格局气象初显┊♂。

土地及项目储备多龙头房企追求高质量发展、大规模降负债、控制拿地规模的背后∟□π,与其储备了大量低价土地和可售货值有关↑△。

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中国恒大则在新能源汽车领域持续发力♀⊙∵。许家印称☆,争取未来3-5年成为规模最大、实力最强的世界新能源集团∵♀♀。

2019年碧桂园率先打造机器人餐厅连锁品牌﹡↑△,成立全资子公司千玺机器人餐饮集团?。2020年2月☆π,由千玺机器人餐饮集团自主研发的“24小时无人、全自动化运作”煲仔饭机器人出现在武汉的疫情防控隔离点⊙♀♂,为医护工作人员免费提供煲仔饭配餐服务□。截至今年3月◇,机器人餐厅已有5家实体门店正式对外营业⌒〇〇,2020年单体煲仔饭机器人将细化量产计划∵∵?,并向全国范围拓展π⊿。

龙头房企前期储备了大量低成本土地∴⊿,拥有较深的“护城河”﹡。在整体增速放缓、面临大规模偿债压力的背景下⊿?﹡,龙头房企带头降低负债率⌒〇☆,严格把控现金流及回款〇,提高企业运行安全▽△?。

碧桂园指出♂∟,截至2019年底碧桂园已签约或已摘牌的中国内地项目总数为2512个↑♀♂,已获取权益的可售资源约17022亿元◇☆♂,潜在的权益可售货值约7159亿元∴∴,权益可售资源合计约2.4万亿元♂。可售资源中97%位于常住人口50万人以上的区域▽。其中┊♂♂,位于深圳的已获取权益可售资源约217亿元π▽,潜在权益可售资源约1408亿元;目标市场为深圳的已获取权益可售资源约1276亿元?,潜在权益可售资源约2691亿元♂┊∴。

以中国恒大为例♂,据恒大管理层介绍▽﹡┊,目前恒大拥有2.93亿平方米土地储备⊙,今年可售总面积达1.32亿平方米π◇,可售货值达1.27万亿元⊙。按照64%的去化率估算﹡,可实现销售8110亿元⊙〇,完成8000亿元销售额并无太大压力□□?。充分利用充足的土地储备☆◇♀,大幅增加现金回款⌒⊙□,同时减少买地支出∵,可以大幅降低债务总额〇?。这是其他房企难以得到的优势?∵。

许家印指出:“2018年、2019年π◇,中国恒大销售回款每年维持在4500亿元左右☆↑∵。如果今年实现销售额8000亿元♂π,回款按7000亿元计算﹡♂,会增加2500亿元的销售回款▽↑♂。同时?∵,中国恒大今年减少土地储备3000万平方米﹡⊙⊙,等于减少600亿元支出▽。一增一减可以实现今年有息负债下降1500亿元的目标π∵。”

中国恒大、碧桂园、万科A等头部房企近期悉数披露了2019年年报☆。在经历前期高速发展后〇?,头部房企逐步转入“降杠杆、握现金、偿负债、谋转型”的高质量发展模式?〇⊿。

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“从2020年开始转变发展方式♀♀□,全面实施‘高增长、控规模、降负债’的发展战略♂,用最大的力把负债降下来△。”中国恒大董事会主席许家印表示△♂,“高增长”是销售高速增长⌒⊿♀,今年要实现销售额8000亿元〇☆,到2022年要实现1万亿元;“控规模”就是严控土地储备规模∟﹡?,实现土地储备负增长♀↑,未来三年每年要降低3000万平方米左右⌒┊♂,到2022年降低到2亿平方米左右;“降负债”就是把有息负债每年平均下降1500亿元♀﹡,到2022年把总负债降到4000亿元以下△△∴。

克而瑞认为∵,在均衡布局的策略下∟♂△,碧桂园项目覆盖五大城市群及其他区域一到五线城市〇。其中〇?☆,长三角、粤港澳大湾区、京津冀等五大城市群权益可售资源占比达74.7%┊↑↑。这些区域人流密集▽↑♀,拥有政策利好□?∟,房地产市场发展空间大∟⊿♂,为业绩可持续增长提供了良好保障□。

谋求转型契机龙头房企也在积极布局和推进非地产业务﹡,通过多元化布局降低主业经营风险∴◇∴,谋求新业态转型契机△﹡﹡。

碧桂园表示┊△,报告期内实现了快速强劲的销售回款?,保障了充足的现金流∵⊙,大幅提升抵御风险的能力☆◇?。2019年房地产调控持续深入⊿∵⊿,房企融资全面收紧∴♂,碧桂园是行业内少有的兼顾规模增长和负债管控的企业之一∟。

许家印透露◇◇,恒大造车对产品和核心技术的要求都是世界领先□∟♂,“不敢说14款车都能爆款∟⌒,但有信心保证8-10款爆款车﹡♂π。”投入方面⊿,恒大CFO潘大荣透露∵⌒,2019年恒大合计在汽车领域投入147亿元〇□△,未来两年计划投入200亿元∟。

碧桂园2019年实现营业收入为4859.1亿元∟,同比增长约28.2%∴∟△。其中⌒△△,来自房地产开发的收入为4750.12亿元﹡,同比上升28.6%♂▽。股东应占利润约为395.5亿元∴,同比增长14.2%◇。股东应占核心净利润约401.2亿元♀∵☆,同比增长17.6%┊♂。公司净借贷比率为46.3%∴∴□,较2018年同比下降3.3百分点∟⌒。2019年∵?□,碧桂园权益物业销售现金回款约5301亿元▽◇,权益销售回款率达96%π♂◇。

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