大发云平台加盟-黑客新闻

                                                              大发云平台加盟:赚钱术?投资客最爱买凶宅 专家告诉你发的是甚么财-黑客新闻

                                                              最新资讯 2020年02月29日 15:08

                                                              赚钱术?投资客最爱买凶宅 专家告诉你发的是甚么财-黑客新闻

                                                              赚钱术?投资客最爱买凶宅 专家告诉你发的是甚么财-黑客新闻

                                                              【王子异否认不配合】

                                                              投资理财有赚有赔♂↑▽,但为甚么许多投资客特别喜欢凶宅□□﹡?一名新北市永和在地资深房仲指出□,凶宅投资术在很早期许多投资客就开始做了〇⌒﹡,但当时主要赚的是差价∴,与现在只锁定投报率不同♂,几乎是资产不断翻倍赚的概念?↑。▲不少投资客都会锁定凶宅投资〇⌒。(示意图/资料照)该名房仲表示⊙〇,早期资讯不透明的时代⊿∴,不少投资客听闻有凶宅出售π♂,就会如同猫看到鱼一样∴∟,第一时间联系屋主?,并以凶宅为理由π⊿,大幅砍价⊙△⌒,例如400万的房子⌒∟↑,直接砍价到120万⊿♂,从3折开始谈∟,不过通常还是在5~8折左右成交最多☆。但买了以后☆,并非用来出租∵,而是立刻交给房仲再卖♂∟∴,赚到差价后∵▽∴,有时候投资客一高兴♀,直接就给了数十万佣金∟□,所以当时有些比较没道德的房仲□,找到买方也不告知曾发生凶案﹡⊿,直接出售﹡△。如今时代不同△▽﹡,根据民法凶宅是「物之瑕疵」▽,且屋主与房仲有应告知之义务∴♂,所以早期投资客不是赚饱饱收山了△♂,就是转成买后出租∴,赚取投报率﹡♂┊。▲即使租赁专法上路〇,房东有告知租客是否凶宅之义务┊,但投报率依旧相当惊人∟⌒。(示意图/记者陈韦帆摄影)简单说□▽♂,假使一间30坪、1,000万房子〇↑,原本出租别人每月可获得2万↑◇,也就是2.4%的年投报率;但不幸发生凶案后□π,投资客以700万接手♂↑┊,再以同样月租金2万出租∟♀□,年投报率就上升至约3.4%∵﹡♂。不过也有投资客会将房子隔间♂↑,原本30坪房子∵♂↑,直接隔成5~6间套房♂,每间出租6千~1万元不等□↑﹡,若以隔成5间、每间6千计算♂﹡∴,每月总租金3万∟∴,投报率瞬间暴增至5.1%左右∵☆。虽然去年租赁专法上路△?∟,明文规定出租物件若是凶宅□☆∟,房东有告知房客之义务▽▽∵,但即使租金打8折∟,投报率依旧比正常物件高☆♂,这也是为甚么投资客看到价格好、屋况不错的凶宅♀,趋之若鹜的原因↑┊☆。▲徐佳馨指出〇☆,凶宅投资时常伴随着法律风险∴π,建议民众少碰为妙♂☆♂。(图/徐佳馨提供)住商不动产企研室经理徐佳馨则表示☆,市场有不少投资客锁定凶宅投资∴〇﹡,但其中依旧承担着许多法律风险∴,例如追求获利更高的隔间就是违建↑〇♀。这些违建出租∵♂,多数有逃漏税的状况☆,许多投资客在做凶宅投资时☆〇,就是游走在法律灰色地带上⌒,对于一般人而言⊙﹡☆,建议还是少碰为妙▽┊♂。

                                                              上一页: 充电不是一般的快 主流快充手机选购指南 下一页: 「元祖少奶」安晨妤开庭控夫说谎!怒斥:他叫人赶孩子走
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